
ไวรัสซาร์สรุ่น 4 กลายพันธุ์จนเปลี่ยนคนติดเชื้อเป็นซอมบี้หิวเนื้อและเริ่มระบาดจากแอฟริกาสู่ไทย แต่ซูเปอร์ฮีโร่ต่างชาติไม่ว่าง ขุนกระบี่ ฮีโร่รับจ้างจากจังหวัดกระบี่ที่ฝึกกับอาจารย์เทพลีลา ถูกส่งไปช่วยหลิว ลูกสาวนักธุรกิจที่ถูกลักพาตัวในคอนโดกรุงเทพ จุดเริ่มต้นของ SARS Wars คือการที่เขามาถึงตึกโดยไม่รู้ว่ามีซอมบี้อยู่ในนั้น
แมลงสาบนำเชื้อเข้ามาในอาคารและคนในตึกเริ่มเปลี่ยนสภาพเป็นผีดิบ ขุนกระบี่ต้องต่อสู้กับทั้งแก๊งลักพาตัวและซอมบี้พร้อมกัน อาจารย์เทพซึ่งประกาศวางมือแล้วก็ต้องกลับมาช่วย แรงกดดันเพิ่มขึ้นเมื่ออาคารถูกปิดกั้นและเชื้อแพร่กระจายอย่างรวดเร็ว
ทั้งคู่ต้องหาทางช่วยหลิวและออกจากตึกก่อนที่ซอมบี้จะล้นอาคาร เวลาที่เหลือก่อนการระบาดจะลามออกไปนอกคอนโดกำลังหมดลง และกระบี่ของขุนยังต้องฟันทั้งคนและผีดิบ